Kuntotutkimukset ja -kartoitukset
Kuntotutkimuksilla ja kuntokartoituksilla selvitetään rakenteiden todellinen kunto ja saadaan luotettavaa tietoa korjaushankkeen suunnittelun pohjaksi.
Perusteelliset kuntotutkimukset
Tarjoamme kuntotutkimuksia ja -kartoituksia mm. seuraaviin tarpeisiin:
- Rakenteita avaavat kuntotutkimukset (esim. julkisivu, parveke, vesikatto, märkätila)
- Kevyemmät kuntokartoitukset ilman rakenteiden avaamista
- Kuntoarviot ja pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS)
- Kopokartoitukset rappauksille
- Märkätilojen kosteus- ja rakennekartoitukset
Kuntokartoitus vai kuntotutkimus?
Kuntokartoitus (tai kuntotarkastus) on kevyempi menetelmä, jossa rakenteita ei avata. Tarkastus perustuu aistinvaraiseen havainnointiin ja mahdollisesti mittalaitteiden, kuten kosteusmittareiden, käyttöön. Se antaa yleiskuvan rakenteiden tilanteesta.
Kuntotutkimus on tarkempi ja kohdennetumpi. Se kohdistuu tiettyyn rakenneosaan ja käyttää tarvittaessa rakenteita avaavia menetelmiä. Kun tavoitteena on saada tarkka tieto rakenteiden kunnosta ja mahdollisista vaurioista, käytetään kuntotutkimusta.
Kuntotutkimus soveltuu tilanteisiin, joissa epäillään piileviä vaurioita tai kun suunnitellaan laajempia korjaustoimia. Kuntokartoitus taas riittää, kun halutaan yleisluontoinen arvio esimerkiksi rakennuksen huoltotarpeista. Autamme aina mitoittamaan kartoituksen tai tutkimuksen oikein – arvioimme tilanteen ja huolehdimme siitä, että tutkimuksen laajuus vastaa tarpeeseen.
Kuntotarkastus vs kuntotutkimus
Kuntokartoitus on kevyempi tarkastus, jossa rakennetta ei avata, vaan arviointi tehdään aistinvaraisesti tai mittalaitteilla.
Kuntotutkimus sen sijaan menee syvemmälle. Rakenteita avataan, otetaan materiaalinäytteitä ja hyödynnetään laboratoriotutkimuksia.
Näin tutkimme ja selvitämme
Autamme tunnistamaan rakenteiden mahdolliset vauriot, arvioimaan korjaustarpeet ja suunnittelemaan toimenpiteet.
Kuntoarviot ja kuntoselvitykset
Kun tavoitteena on saada yleiskuva kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista, teemme rakennuksen kuntoarvion tai kiinteistön kuntoselvityksen. Näissä tarkastellaan koko rakennusta tai useampaa osa-aluetta ilman rakenneavauksia. Tuloksena saadaan selkeä arvio huolto- ja korjaustarpeista sekä ehdotettu aikataulu niiden toteuttamiselle.
Kuntoarvio toimii myös pohjana pitkän tähtäimen suunnitelmalle (PTS), jossa laadimme kokonaiskuvan kiinteistön kunnossapitotarpeista vuosiksi eteenpäin.
Kohdennetut rakenteiden ja vaurioiden tutkimukset
Kun epäillään piileviä vaurioita tai tarvitaan tarkempaa tietoa yksittäisestä rakennusosasta, teemme kohdennetun kuntotutkimuksen. Tutkimus keskittyy esimerkiksi julkisivuihin, parvekkeisiin, märkätiloihin tai vesikattoon, ja tarvittaessa avaamme rakenteita sekä otamme materiaalinäytteitä laboratoriotutkimuksiin.
Tutkimus tuottaa tarkkaa tietoa vaurion syistä, laajuudesta ja vaikutuksista muihin rakenteisiin. Näin varmistetaan, että suunnitellut korjaukset perustuvat tutkittuun tietoon, ei oletuksiin.
Mittaukset ja analyysit
Osana tutkimusta otamme näytteitä tarkempia laboratorioanalyysejä varten. Analyysillä saatu tieto täydentää ja korjaa tutkimustyön aistinvaraisia havaintoja. Näytteistä voidaan havaita tarkasti esimerkiksi kosteuden, pakkasen ja ilmansaasteiden aiheuttamia vaurioita ja niiden etenemistä.
Jokaisen tutkimuksen lopputuloksena toimitamme kattavan raportin, joka sisältää selkeän ehdotuksen tarvittavista korjaustoimenpiteistä, niiden aikataulusta sekä kustannusarvion. Raportti toimii perustana jatkosuunnittelulle.
Kiinteistön kuntoarvio ja PTS
Käymme kiinteistön läpi kokonaisuutena ja teemme yleistason arvion rakennuksen kunnosta ja korjaustarpeista. Arvio antaa realistisen kuvan nykytilanteesta ja toimii pohjana kiinteistön kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelmalle (PTS).
Julkisivurappausten kopokartoitus
Selvitämme irronneiden tai huonosti kiinni olevien rappausalueiden laajuuden mekaanisella kopokartoituksella. Tulosten pohjalta annamme toimenpide-ehdotukset mahdollisten putoamisvaarojen poistamiseksi.
Julkisivun kuntotutkimus
Tutkimme julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden, ovien ja muiden ulkovaipan osien kunnon avaamalla rakenteita ja ottamalla tarvittaessa materiaalinäytteitä laboratoriotutkimuksiin. Tulosten pohjalta laadimme selkeät suositukset korjaustarpeista ja aikataulusta sekä teemme kustannusarvion.
Märkätilojen kuntokartoitus
Kartoitamme ja dokumentoimme märkätilojen rakenteiden, rakennusosien ja kalusteiden kunnon aistinvaraisesti, valokuvaamalla ja pintakosteusmittarilla. Annamme kartoituksessa märkätiloille kuntoluokat ja selkeät suositukset korjaustarpeista aikatauluineen.
Vesikaton kuntotutkimus
Selvitämme vesikaton rakenteiden ja pintamateriaalien kunnon sekä mahdolliset vuotoriskit. Tutkimukseen sisältyy rakenteiden avaamista, kosteuden mittaamista ja tarvittaessa näytteenottoa. Tarvittaessa saat korjaussuosituksen aikatauluineen ja kustannusarvioineen.
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus
Kuntotutkimusten lisäksi teemme lakisääteiset asbesti- ja haitta-ainekartoitukset ennen korjaustöiden aloittamista. Kartoituksen suorittaa pätevöitynyt haitta-ainekartoittaja.
Miten kuntotutkimus etenee?
Meillä homma etenee selkeästi, tehokkaasti ja hyvällä fiiliksellä. Tässä vaihe vaiheelta, mitä voit odottaa, kun tilaat kuntotutkimuksen Tahconilta.
1. Tarpeen kartoitus
Käydään yhdessä läpi kohde ja tavoitteet:
- Onko kyse koko rakennuksesta vai tietystä rakenteesta?
- Epäilläänkö vaurioita vai halutaan yleiskuva?
Tämä onnistuu nopeasti vaikkapa puhelimitse tai sähköpostilla.
2. Tutkimuksen suunnittelu
Suosittelemme tilanteeseesi sopivaa tutkimuksen tyyppiä ja laajuutta:
- Kuntokartoitus vai kuntotutkimus
- Tarvitaanko rakenneavauksia, näytteitä, mittauksia?
Saat meiltä suunnitelman ja tarjouksen, joka vastaa juuri sinun tarpeeseesi.
3. Tutkimustyö paikan päällä
Asiantuntijamme suorittavat tarvittavat tutkimukset, kuten esimerkiksi
- Aistinvaraiset havainnot
- Mittaukset (kosteus, lämpötila, yms.)
- Rakenneavaukset ja materiaalinäytteet
Ilmoitamme tulevasta tutkimustyöstä aina etukäteen ja toimimme siististi sekä huomaamattomasti.
4. Analyysit ja laboratorio-tutkimukset
Jos materiaalinäytteitä otetaan ja ne vaativat tarkempaa analysointia, toimitamme ne luotettavaan, akkreditoituun laboratorioon jatkotutkimuksiin.
Laboratoriossa analysoidaan esimerkiksi betonin, laastin ja tiilen kuntoa. Käytössä ovat muun muassa vetokokeet ja ohuthietutkimukset, joilla saadaan tarkkaa tietoa materiaalien koostumuksesta, vaurioista ja kiinnittyvyydestä. Lisäksi voidaan tarkistaa mahdolliset mikrobikasvustot, mikäli rakenteissa epäillään kosteusvaurioita.
5. Raportti ja toimenpide-ehdotukset
Lopputuloksena saat selkeän raportin:
- Havaintojen yhteenveto
- Kuvamateriaali
- Ehdotukset korjaustoimenpiteiksi
- Korjaustoimenpiteiden aikataulu- ja kustannusarvio
Raportti toimii luotettavana pohjana mahdollisen korjauksen suunnittelulle, päätöksille ja toteutukselle.
6. Jatkoneuvonta
Kun sinulla on raportti käsissäsi ja mietit seuraavaa askelta, me autamme.
Annamme vinkkejä ja ohjaamme sinut oikeaan suuntaan, tai hoidamme halutessasi koko korjaushankkeen alusta loppuun:
- Hankesuunnittelu
- Projektinjohto
- Toteutussuunnittelu
- Urakoitsijan kilpailutus ja valinta
- Rakennustyön valvonta
- Takuutarkastukset
Kuljemme mukana jokaisella askeleella niin pitkälle kuin haluat.
Rakennuttajatoimisto Tahcon
Rakennusala on jäykkä. Me emme.
Ravistelemme rakennuspölyt pois ja toimimme rohkeasti uusilla tavoilla nykyaikaisia työkaluja hyödyntäen.
Innovatiiviset menetelmät
Hyödynnämme moderneja ja parhaita menetelmiä varmistaaksemme projektien sujuvuuden ja tehokkuuden. Tahtituotanto, digitaaliset työkalut ja avoin viestintä ovat olennainen osa tapaamme johtaa projekteja.
Laaja kokemus
Tahconin asiantuntijat ovat kokeneita rakennusalan ammattilaisia, jotka sitoutuvat korkeaan laatuun ja asiakastyytyväisyyteen. Olemme mukana niin peruskorjauksissa, teollisuusrakentamisessa kuin vaativissa projektinjohdon tehtävissä.
Mukavimmat asiantuntijat
Työskentely kanssamme on aina hyväntuulista ja joustavaa. Olemme helposti lähestyttäviä ja pidämme mitä lupaamme – hoidamme tehtävät tarkasti, mutta hyvällä fiiliksellä.
"Yhteistyö on luottamuksellista, ammattimaista sekä avointa puolin ja toisin. Toiminta on nohevaa ja sovitusta pidetään."
Keskustellaanko teidän projektista?
Valitse kalenterista sinulle sopiva aika, niin otetaan Teams-videopalaveri teidän projektista. Annamme vinkkejä mielellämme ja täysin maksutta.
Kuntokartoitukset Uudellamaalla
Meillä on kohteita mm. näillä alueilla:
-
Helsinki
-
Espoo
-
Vantaa