Putkiremontti on todennäköisesti suurin korjausrakennushanke, joka koskaan kohtaa asunto-osakeyhtiön osakasta. Suuri se on paitsi kustannuksiltaan, myös vaikutuksiltaan arkeen remontin aikana ja sen jälkeen. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että väistöasuminen ahtaastikin on yllättävän kivutonta, kun sen tietää olevan väliaikainen ratkaisu. Paljon on kyse myös asenteesta; väliaikaiseen asumiseen voi suhtautua seikkailuhengessä muutaman kuukauden tutustumisena uuteen kaupunginosaan.
Muutaman kuukauden remonttiaika on lyhyt verrattuna niihin vuosiin ja vuosikymmeniin, jotka uuden kylpyhuoneen kanssa eletään. Siksi on tärkeää miettiä, millainen lopputulos toimii omassa arjessa. Hyvä suunnitteluryhmä pystyy laatimaan monille kelpaavan perusratkaisun, mutta kaikki eivät halua perustasoa.
Osakasmuutos
Kun haluat omaan asuntoosi erilaisia tai yksilöllisiä ratkaisuja, jotka poikkeavat taloyhtiön yhteisestä linjasta (esim. laatat, hanamalli, lattialämmitys), puhutaan osakasmuutoksista – eli omista valinnoista, jotka tehdään taloyhtiön perustason päälle osakkaan omalla kustannuksella.
Tasonparannuksen aiheuttamia lisäkustannuksia kannattaa ajatella satsauksena pitkälle ajalle. 1000 euroa on monelle iso raha, mutta kymmenien tuhansien eurojen remontissa jo sillä voi tehdä yllättävän paljon kylpyhuoneen käyttäjäkokemuksen parantamiseksi. Erityisesti vanhemmassa talossa pienilläkin valinnoilla voi vaikuttaa siihen, säilyykö asunnon alkuperäinen henki.
Tässä blogikirjoituksessa käsittelen asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota, kun miettii mitä putkiremontilta haluaa omassa asunnossaan. Kaikki muutokset eivät edes maksa mitään.
Usein perinteinen putkiremontti tarkoittaa sitä, että uusi talotekniikka vie enemmän tilaa kuin vanha. Tämä johtuu mm. siitä, että viemärinousujen ympärille tulee enemmän eristettä kuin aikaisemmin. Konkreettisesti tämä näkyy siten, että kylpyhuoneeseen saattaa ilmaantua talotekniikkakotelo, jota siellä ei aiemmin ollut. Käytännössä kylpyhuoneen pinta-ala pienenee, eikä kalustusta voi enää välttämättä tehdä niin kuin ennen. Pahimmillaan koko kalustuksen pohjaratkaisu joudutaan miettimään uusiksi. Toisaalta pohjan muutokset voivat olla myös oma valinta: kalusteiden paikkoja saa vaihtaa, jos se on teknisesti mahdollista.
Usein suunnitelmissa haetaan kustannustehokkuutta kalustusratkaisuilla. Tyypillisesti sähkö on sellainen alue, jolle Suomessa ei juurikaan panna arvoa. Usein tuntuu riittävän, että valot syttyvät ja sammuvat. Rakennuksen arvokasta yleisilmettä voitaisiin kuitenkin helposti tukea loppuun asti mietityllä sähkökalustevalinnalla. Kannattaa miettiä, haluaako omaan asuntoonsa 2020-luvun bulkkisarjan sähkökalusteet vai kenties jotain talon rakennusaikaan paremmin sopivaa. Suomi oli joskus valaisinmuotoilun kärkimaita, mutta valaisinten merkitys osana sisustusta on meillä sittemmin vähän unohdettu. Kannattaa kuitenkin uhrata tällekin hiukan ajatusta. Oikealla valaistuksella on myös käyttöarvoa, kun se helpottaa päivittäistä elämää. Teatterien maskeerauspeileissä on ollut valaistus peilin ympärillä ihan syystä.
Tyypillisesti suomalainen hanamuotoilu on panostanut käytännöllisyyteen, kun Ruotsissa ja Tanskassa on kokeiltu ennakkoluulottomasti uutta. Henkilökohtainen mielipiteeni on, että olemme jäljessä kilpailijamaita niin muotoilussa kuin teknisessä laadussa. Nurkkapatriotismin hengessä Suomessa suositaan suomalaisen valmistajan hanoja. Tätä ei voi enää perustella varaosien saatavuudella.
Pienellä panostuksella voi saada sekä käytettävyyttä että estetiikkaa. Mitään markettihanaa en suosittele, mutta tarjontaa on hyvä katsastaa. Tärkeintä on, että hanalla on tarvittavat hyväksynnät. Nämä tulee varmistaa hankkeen LVI-suunnittelijalta tai -valvojalta.
Kylpyhuoneen ovien ja seinien viimeistelyyn käytettävät peite- ja reunalistat vaikuttavat yllättävän paljon koko tilan ilmeeseen. Eleetön kulmistaan hieman pyöristetty neliskanttinen peitelista on suunnitelmien vakioratkaisu niin uudiskohteessa kuin uusrenessanssitalon putkiremontissa. Listoihin panostaminen on kuitenkin usein unohdettu helppo tapa hakea menneen ajan tunnelmaa. Jopa vanhojen listojen säästämistä voi harkita, jos ne saadaan ehjinä irti.
Kylpyhuoneremontissa ei välttämättä uusita kylpyhuoneen ovea – siitä taloyhtiö päättää erikseen. Sen sijaan kynnys uusitaan lähes aina, ellei osakas sovi toisin urakoitsijan kanssa. Niinpä uusi kynnys vanhan talon kylpyhuoneeseen tulee yleensä yllätyksenä. Vuosikymmeniä käytössä ollut alkuperäinen kynnys katoaa ja tilalle tulee tammen ja RST-kulmalistan yhdistelmä, joka ei välttämättä istu kovin kauniisti vanhemman talon tyyliin. Kannattaa siis keskustella asiasta urakoitsijan kanssa siinä vaiheessa, kun huoneiston työsisältöä tarkennetaan.
Milloin viimeksi kiinnitit huomiota märkätilan pinta-asenteisten vesijohtojen kannakointiin? Tämäkin asia tulee usein yllätyksenä. Vesijohtokannakkeet ovat sellainen rakennusosa, jossa tarjolla ei ole liiemmälti eleganttia muotoilua. Silti voi löytyä se vähiten ruma ratkaisu, jos jaksaa vähän nähdä vaivaa.
Kun talotekniikkaa kuljetetaan katossa, joudutaan rakentamaan alakattoja ja koteloita. Pahimmillaan tämä muuttaa tilan tunnelmaa hyvin voimakkaasti. Kulmikas kotelo voi näyttää tökeröltä huoneessa, jossa muodot ovat kaarevia. Kotelo on yleensä halpa ja helppo ratkaisu, ja siksi sitä suositaankin. Taloyhtiö taas usein hakee sitä halpaa vaihtoehtoa, mutta osakkaan näkökulmasta ympäristöönsä sopimaton elementti voi tuntua sietämättömän rumalta. Rahalla tuppaa saamaan kaikkea, mutta toisinaan siedettävä ratkaisu voi löytyä pikkurahalla. Erilaisia kevyitä profiililistoja kannattaa harkita, jos niiden mitat riittävät peittämään esim. uudet sähköjohdot.
Keski-Euroopassa on tavallinen ratkaisu, että märkätila on laatoitettu vain osittain. Suomessa lähdetään käytännössä siitä, että vedeneristeen tulee peittää kaikki märkätilan pinnat kattoa lukuun ottamatta ja vedeneristeen päällä on keraaminen laatta. Ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta toteaa seuraavasti: Jos märkätilan rakenteissa ei erityisestä syystä käytetä vedeneristystä, on rakennussuunnittelijan ja erityissuunnittelijan tehtäviensä mukaisesti osoitettava suunnitelmissa, että vedeneristyksen puuttuminen ei vaaranna maankäyttö- ja rakennuslain 117 c §:n mukaisten olennaisten teknisten vaatimusten täyttymistä. Jos yksittäinen osakas haluaa jotain muuta kuin kauttaaltaan laatoitetun kylpyhuoneen, tulee hänen huolehtia em. suunnittelukysymyksistä.
Harvaa kylpyhuonetta voidaan tehdä ilman kulmia. Nykyään valmistetaan vähän laattoja, joissa lasitus ulottuisi myös laatan syrjään. Niinpä laatoitettujen pintojen kulmiin asennetaan yleensä laattalistat. Listoja on jonkin verran erilaisia. Jos valitsee epäsymmetriset listat, kannattaa listojen liittymäkohdat esim. seinä-wc:n kotelossa miettiä etukäteen huolellisesti. Kun kolme epäsymmetristä listaa kohtaa, seurauksena on yleensä eri levyisiä laattasaumoja.
Jos kylpyhuoneeseen halutaan jotain tavallisesta poikkeavaa laattaa, täytyy muistaa pari asiaa. Tarvittavien laattojen määrä tulee helposti aliarvioitua, jos työstä ei ole kokemusta. Suurissa laatoissa myös hävikki voi olla suurta, koska leikatuista laatoista hukkaan menee suuri osa. Erikoisemmissa laatoissa toimitusaika voi olla hyvin pitkä. Pahin tilanne on se, jossa laattoja tilattiin alunperin liian vähän ja sitten joudutaan odottamaan puuttuvia. Useimmiten laatat saa tilattua urakoitsijan kautta, ja tämä onkin suositeltava vaihtoehto. Silloin ei tarvitse jännittää, tuliko varmasti tilattua tarpeeksi.
Saumojen värisävy on makuasia. Silti on hyvä tietää, että oikein vaaleat ja tummat sävyt voivat käyttäytyä ikävällä tavalla. Vaaleat saumat etenkin lattiassa likaantuvat nopeasti. Tummat saumat taas saattavat puskea pitkäänkin erilaisia suoloja, jotka näkyvät vaaleina tahroina.
Riippumatta siitä, haluaako putkiremontissa omaan asuntoonsa persoonallisia ratkaisuja, kannattaa asunto-osakeyhtiön osakkaan vaatia yhtiön hallitusta kiinnittämään hankkeeseen ammattitaitoisen ja asiakasta kuuntelevan suunnitteluryhmän. Suunnittelijoiden kokemuksessa ja näkemyksissä on eroja. Ei ole lainkaan harvinaista, että suunnittelija tarjoaa samaa rutiiniratkaisua hyvin erilaisiin taloihin. Tämä johtuu laiskuuden ja ahneuden yhdistelmästä, mutta ennen kaikkea siitä, että suunnittelijat ovat tottuneet sellaisen menevän läpi.