Putkiremontti, tuttavallisemmin putkiremppa ja virallisemmin linjasaneeraus, on yksi taloyhtiön suurimmista ja puhutuimmista hankkeista. Sen maine jättimäisenä, stressaavana operaationa ei ole aivan tuulesta temmattu, mutta oikealla tiedolla ja suunnittelulla siitä selviää kunnialla – ja jopa hyvällä fiiliksellä. Tässä blogissa vastaamme usein kysyttyihin kysymyksiin linjasaneerauksesta.
Linjasaneeraus tarkoittaa rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmien uusimista tai kunnostamista. Termi linjasaneeraus juontuu siitä, että kerrostaloissa vesi- ja viemäriputket sijaitsevat nousulinjoissa, jotka kulkevat koteloissa tai tekniikkahormissa kerroksesta toiseen.
Käytännössä putkiremontti on harvoin pelkkää putkien korjaamista. Usein samassa yhteydessä tehdään muutakin remonttia, joka on teknisesti ja taloudellisesti järkevää toteuttaa samalla kertaa.
Yleensä putkiremontissa uusitaan:
Vesi- ja viemäriputket
Kylpyhuoneiden pinnat, vedeneristykset ja kalusteet
Sähkö- ja tietoliikenneverkkoja
Lämmönjakokeskus ja patteriventtiilit
Samalla voidaan remontoida:
Kaikkia linjasaneerauksia ei kuitenkaan toteuteta perinteisenä putkiremonttina, joka on laajin ja perusteellisin toteutustapa. Osa hankkeista on suppeampia, jolloin uusitaan vain osa talotekniikasta. Esimerkiksi pelkkien käyttövesiputkien uusinta voi olla mahdollista ilman kylpyhuoneremonttia.
Lainsäädäntö ohjaa myös sisältöä. Esimerkiksi huoneistokohtaiset vesimittarit ja nopea laajakaistayhteys tulee asentaa putkiremontin yhteydessä. Myös sähköautojen latausvalmius voi tulla ajankohtaiseksi, jos kaivuutyöt ulottuvat piha-alueelle.
Lyhyesti sanottuna: kyllä.
Avataan asiaa silti hieman. Putkiremontti on arkikielinen nimitys hankkeelle, jota virallisemmin kutsutaan linjasaneeraukseksi. Lähtökohtaisesti näillä tarkoitetaan samaa asiaa: rakennuksen vesi- ja viemärilinjojen sekä niihin liittyvän talotekniikan saneerausta.
Linjasaneeraus on hankkeen virallinen nimitys ja yläkäsite. Se kertoo mitä rakennuksessa korjataan – eli nousulinjat ja niihin liittyvä talotekniikka – mutta ei vielä miten korjaus toteutetaan.
Linjasaneeraus voidaan toteuttaa eri tavoilla:
Perinteisenä putkiremonttina, jossa vesi- ja viemäriputket uusitaan kokonaan.
Sukittamalla, jolloin kyse on pelkkien viemäriputkien sisäpuolisesta kunnostamisesta. Käyttövesiputkia ei kunnosteta sukittamalla.
Hybridimallina, jossa osa putkista uusitaan ja osa kunnostetaan sukittamalla.
Putkiremontista ei voi kieltäytyä. Linjasaneeraus on taloyhtiön yhteinen hanke, josta päätetään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä. Kun päätös on tehty, kaikki osakkaat ovat velvollisia osallistumaan siihen sekä käytännön tasolla että kustannuksissa.
Osakas ei voi estää remontin tekemistä omassa huoneistossaan, koska putkistot ja märkätilojen rakenteet kuuluvat yleensä taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiöllä on siis oikeus päästä huoneistoon suorittamaan tarvittavat työt. Mikäli osakas yrittää estää töiden tekemisen, taloyhtiöllä on viime kädessä oikeus hakea jopa virka-apua remontin toteuttamiseksi.
On myös hyvä muistaa, että päätös esimerkiksi kylpyhuoneen säilyttämisestä kuuluu taloyhtiölle – ei yksittäiselle osakkaalle. Vaikka kylpyhuone olisi remontoitu hiljattain, taloyhtiö arvioi voidaanko se teknisesti ja laadullisesti säästää osana linjasaneerausta.
Usein haasteena on se, että osakasremontissa on uusittu vain pinnat, mutta ei vesi- ja viemäriputkia tai sähköjä. Linjasaneerauksessa nämä uusitaan koko talon laajuisesti, jolloin yksittäinen kylpyhuone ei välttämättä täytä hankkeen teknisiä vaatimuksia. Kylpyhuone voidaan joutua purkamaan myös siksi, että esimerkiksi yläkertaan kulkevat putket ja muu talotekniikka täytyy sijoittaa seinärakenteen sisällä kulkevaan tekniikkahormiin.
Mahdollinen osakashyvitys määräytyy ikävähennyksien ja urakoitsijan hyvityshinnan mukaan. Hyvitys ei kuitenkaan tarkoita, että esimerkiksi hiljattain tehdyn remontin kustannukset hyvitettäisiin takaisin sellaisenaan. Hyvityksen ehdot ja laskentaperusteet määritellään hankekohtaisesti.
Tutustu, mistä osakashyvityksissä on kyse ja miten ne lasketaan >
Vinkki: Osakas voi tehdä osakasmuutoksia
Vaikka putkiremontista ei voi kieltäytyä, osakas voi vaikuttaa siihen, miten hänen huoneistonsa remontoidaan. Mikäli urakassa on päätetty uusia kylpyhuoneet, taloyhtiö toteuttaa ne yhteisesti sovituilla materiaaleilla ja malleilla. Osakas voi kuitenkin halutessaan poiketa näistä valinnoista ja tilata muutostöitä omalla kustannuksellaan.
Linjasaneeraus tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun rakennuksen putkistot ja märkätilat alkavat olla teknisen käyttöikänsä päässä. Kerrostaloissa tämä tarkoittaa tyypillisesti noin 40–50 vuoden ikää vesi- ja viemäriputkien osalta. Märkätilojen, kuten kylpyhuoneiden, käyttöikä on usein lyhyempi: noin 25 vuotta.
Tärkeintä on herätä linjasaneerauksen tarpeeseen ajoissa. Liian pitkälle lykätty putkiremontti voi johtaa vesivahinkoihin, kiireellisiin hätäkorjauksiin ja yllättäviin lisäkustannuksiin. Jos hanke joudutaan käynnistämään vahingon myötä, valmisteluun jää vähemmän aikaa ja päätöksiä joudutaan tekemään nopeasti. Tällöin esimerkiksi urakoitsijoiden markkinatilanne ei välttämättä ole taloyhtiön kannalta optimaalisin.
Jos tiedetään, että putket lähestyvät käyttöikänsä loppua seuraavan 5 vuoden aikana, kannattaa kuntokartoitus teettää siis jo nyt. Näin saadaan realistinen kuva siitä missä mennään ja voidaan suunnitella toimenpiteet hallitusti ilman hätiköintiä.
Isännöintiliiton vuoden 2024 putkiremonttibarometrin mukaan putkiremontin mediaanihinta oli vuonna 2024 noin 832 €/m². Todellinen vaihteluväli on kuitenkin suuri: n. 200–2000 €/m². Neliöhinta antaa vain suuntaa – lopullinen kustannus riippuu taloyhtiöstä, laajuudesta ja toteutustavasta.
Hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa:
Mitä remontoidaan (pelkät putket vai myös kylpyhuoneet, sähköt, jne.)
Talon rakenteet ja sijainti
Yleisten tilojen korjausten laajuus (sauna- ja uima-allasosastot, pesulat, kuivaushuoneet jne.)
Remontin toteutustapa (perinteinen, sukitus, hybridimalli)
Putkiremontti rahoitetaan useimmiten taloyhtiön lainalla, joka jyvitetään osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Osakas voi maksaa oman osuutensa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Yksittäisessä huoneistossa perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti 8–12 viikkoa. Koko taloyhtiön tasolla kesto on yleensä 6–18 kuukautta.
On tärkeää ymmärtää, että remontti etenee linjoittain. Esimerkiksi A-rapussa työt voivat olla täysin käynnissä, kun taas B- ja C-rapussa odotellaan vielä aloitusta. Urakoitsija tiedottaa tarkasta aikataulusta hyvissä ajoin ennen töiden alkamista.
Kevyemmissä remonteissa (esim. pelkkä käyttövesiputkien uusinta) huoneistokohtainen kesto voi olla lyhyempi, noin 1–3 viikkoa. Tällöin asuminen voi olla joissain tapauksissa osittain mahdollista, mutta haittoihin on silti varauduttava.
Laajan putkiremontin aikana asuminen on erittäin hankalaa. Vaikka lämmitys yleensä toimii ja asunnossa voi periaatteessa nukkua, vesi, viemäri ja sähköt ovat poissa pelistä. Ilman wc:tä, suihkua ja juoksevaa vettä arki muuttuu nopeasti vaikeaksi – etenkin jos tilapäiset peseytymis- ja wc-tilat sijaitsevat esimerkiksi naapuritalossa.
Joissain kevyemmissä toteutuksissa, kuten pelkkien käyttövesiputkien uusinnassa, asuminen voi olla mahdollista, mutta epämukavaa. Näissäkin toteutuksissa on varauduttava meluun ja tilapäisiin katkoihin (jotka ovat kuitenkin huomattavasti lyhyempiä kuin laajassa linjasaneerauksessa) sekä rajoitettuun peseytymis- ja wc-tilojen käyttöön.
Turvallisuus on aina ensisijainen syy. Rakennustyömaa ei ole elinympäristö, ja etenkin purkutöiden aikaan asunnossa ei tulisi oleskella.
KATSO VIDEO
Asukkaan on hyvä tietää putkiremontista – UKK -videolla käydään läpi, miten putkiremontti vaikuttaa asukkaan arkeen sekä oikaistaan yleisimmät väärinkäsitykset remontista.
Asukkaat vastaavat itse tilapäismajoituksesta. Tyypillisiä vaihtoehtoja ovat:
Sukulaisten tai ystävien luona asuminen
Kalustetun vuokra-asunnon hankinta
Airbnb tai hotellimajoitus
Vapaa-ajan asunnon käyttö
Posti kannattaa ohjata väistöasuntoon tai tehdä väliaikainen osoitteenmuutos. Kannattaa myös suosia joustavia vuokrasopimuksia, sillä aikatauluihin voi tulla muutoksia.
Ennen remonttia pidetään ennakkokatselmus, jossa urakoitsija antaa ohjeet suojaukseen ja tyhjennykseen. Vastuut jakautuvat yleensä seuraavasti:
Urakoitsijan vastuulla:
Suojata työalueiden lattiat, kulkureitit ja seinät
Irrottaa tarvittaessa kiinteät valaisimet
Asukkaan vastuulla:
Suojata ja siirtää irtaimisto
Tyhjentää eteinen, kylpyhuone sekä keittiön tasot ja alakaapit
Suojata huonekalut rakennusmuovilla tai lakanoilla (vanhat lakanat ovat oivia tähän, sillä ne sitovat pölyä tehokkaasti)
Sulkea ja tiivistää ovet pölyn leviämisen estämiseksi
Viedä elektroniikka ja arvoesineet pois tai suojata ne tiiviisti
Teippejä ei suositella herkkien pintojen suojaamiseen, sillä ne voivat vahingoittaa pintoja.
Käynti on mahdollista, mutta sitä ei suositella. Etenkin purkutöiden aikana turvallisuusriski on merkittävä. Mikäli käynti on välttämätön, siitä on sovittava etukäteen urakoitsijan työnjohtajan kanssa. Näin varmistetaan, että työmaalla on turvallista liikkua ja että käynti ei häiritse työn etenemistä.
Riippuu asunnon koosta ja remontin laajuudesta. Joissain tapauksissa esimerkiksi makuuhuoneeseen voi jättää suojattuja huonekaluja, jos tila ei kuulu aktiiviseen työalueeseen.
Parvekkeita voidaan käyttää säilytykseen, mikäli siellä ei tehdä urakkatöitä. Kun parveketta käytetään varastona, on kuitenkin huomioitava sääolosuhteet sekä paloturvallisuus.
Yhtiövastike maksetaan normaalisti
Vesimaksu voidaan keskeyttää, mikäli taloyhtiö niin päättää
Sähkösopimus voidaan irtisanoa, mutta se tulee kytkeä takaisin noin 2 viikkoa ennen valmistumista
Kotivakuutus kannattaa pitää voimassa koko remontin ajan
Kyllä voi. Putkiremontin yhteydessä osakas voi tehdä huoneistoonsa erilaisia muutoksia, kuten valita vaihtoehtoisia laattoja, kalusteita tai lisäominaisuuksia, esimerkiksi lattialämmityksen.
Jos harkitset osakasmuutoksia, muista nämä perusasiat:
Muutokset tehdään urakoitsijan kautta
Työt ja materiaalit kustannetaan itse
Muutokset voivat vaikuttaa aikatauluun
Kaikki muutokset hyväksytetään taloyhtiöllä ja urakoitsijalla etukäteen
Putkiremontti on monessa taloyhtiössä osakkaalle luontevin ja kustannustehokkain hetki teettää myös keittiöremontti. Syy on yksinkertainen: jos keittiön käyttövesi- ja viemäriputket uusitaan tai siirretään joka tapauksessa, muutokset kannattaa tehdä samalla ilman ylimääräisiä purku- tai asennustöitä.
Keittiöremontti ei kuitenkaan ole pakollinen osa putkiremonttia. Taloyhtiö vastaa putkista ja niiden liitännöistä, mutta keittiön kalusteet, pinnat ja kodinkoneet ovat osakkaan vastuulla. Jos keittiö on suhteellisen uusi ja hyvässä kunnossa, putkiremontti voidaan usein toteuttaa niin, että keittiö säilyy ennallaan.
Keittiöremontti putkiremontin yhteydessä on kuitenkin yleensä järkevää teettää, jos:
Keittiö on elinkaarensa päässä
Vesipisteitä tai kodinkoneita halutaan siirtää
Keittiön sähköt kaipaavat päivitystä
Halutaan välttää erillinen remontti muutaman vuoden päästä
On hyvä muistaa, että keittiöremontti tehdään osakasmuutostyönä ja osakkaan omalla kustannuksella. Muutokset on sovitettava putkiremontin aikatauluun ja hyväksytettävä urakoitsijalla sekä taloyhtiöllä.
Putkiremontti on osakkaalle poikkeuksellinen tilaisuus kylpyhuoneen remontointiin – ja se kannattaa hyödyntää. Perinteisessä putkiremontissa kylpyhuoneet puretaan rakenteisiin asti ja rakennetaan uudelleen nykyisten määräysten mukaisiksi, taloyhtiön päättämällä perustasolla.
Taloyhtiön perustaso
Perustaso tarkoittaa laatu- ja laajuustasoa, joka kuuluu taloyhtiön vastuulle. Käytännössä se on taloyhtiön määrittelemä vakioratkaisu siitä, miten kylpyhuone toteutetaan – millaiset laatat, hanat, wc-istuin ja kiintokalusteet asennetaan sekä kuinka laajalle alueelle taloyhtiön vastuu ulottuu kylpyhuoneen rakenteiden osalta.
Taloyhtiö toteuttaa ja kustantaa perustason mukaiset ratkaisut kaikkiin asuntoihin. Lopputulos on teknisesti kunnossa ja siisti, mutta ei yksilöllisesti räätälöity.
Kun kylpyhuone joka tapauksessa rakennetaan kokonaan uudelleen, osakas voi halutessaan muokata valintoja omiin tarpeisiina esimerkiksi materiaaleissa, kalusteissa tai varustelussa. Vaikka osakas vastaa itse osakasmuutosten lisäkustannuksista, vastaava kylpyhuoneremontti erillisenä hankkeena vaatisi huomattavasti enemmän vaivaa.
Käytännössä tämä on monelle osakkaalle ainoa hetki, jolloin kylpyhuoneen voi uusia perusteellisesti ilman erillistä lupaprosessia.
Katso millaisiin muutoksiin voit osakkaana vaikuttaa kylpyhuoneesi osalta >
Putkiremontti voi tuntua massiiviselta hankkeelta, mutta hyvällä suunnittelulla ja ajoissa liikkeelle lähtemällä siitä selviää kunnialla. Kun kokonaisuus on hallinnassa, myös arki rempan keskellä on ennakoitavampaa ja sujuvampaa.
Tahconin projektijohto ja valvonta pitävät huolen siitä, että työt etenevät suunnitelmien mukaan, ja asukkaiden elämä rempan keskellä on mahdollisimman sujuvaa.