Kun talon putkien tekninen käyttöikä alkaa lähestyä loppuaan tai toistuvat putkivuodot osoittavat rakenteellisia ongelmia, putkiremontti astuu kuvaan. Perinteinen putkiremontti on laajin ja perusteellisin tapa toteuttaa linjasaneeraus, uudistaen putkistot. Käydään läpi, mitä perinteinen putkiremontti tarkoittaa, milloin se on ajankohtainen ja miten se eroaa viemäreiden sisäpuolisesta kunnostuksesta eli sukituksesta.
Perinteinen putkiremontti lyhyesti
- Mikä se on: Perinteisessä putkiremontissa uusitaan vesi- ja viemäriputket kokonaan. Seiniä ja lattioita avataan, joten usein samalla tehdään märkätilojen täydet remontit. Usein myös sähköjärjestelmiä päivitetään samalla.
- Toteutustapa: Perinteinen putkiremontti = vesi- ja viemärijohdot uusitaan kokonaan. Vertailuna: sukitus = vain viemäriputkien sisäpuolinen kunnostus, ei käyttövesiputkia.
- Milloin: Mieluiten jo ennen viimeistä mahdollista hetkeä – ennakoiva kuntotutkimus auttaa ajoittamaan remontin oikein. Putkien käyttöikä on yleensä 40–50 vuotta, märkätilojen noin 25 vuotta.
- Kesto: 8–12 vk/huoneisto, 6–18 kk/koko talo.
- Hinta: Perinteisen toteutuksen neliöhinnan keskiarvo pääkaupunkiseudulla noin 1 038 €/m² (Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin 2024).
- Asuminen remontin aikana: Asuminen ei yleensä ole mahdollista.
Mitä perinteinen putkiremontti tarkoittaa?
Perinteinen putkiremontti tarkoittaa sitä, että rakennuksen vesi- ja viemärijohdot uusitaan kokonaan. Sen ensisijaisena tavoitteena on estää ikääntyvän putkiston aiheuttamat vuotoriskit ja vesivahingot ennakoivasti – ennen kuin ongelmia ehtii syntyä. Remontin yhteydessä uusitaan usein myös muita taloteknisiä järjestelmiä, kuten sähköt tai ilmanvaihto, ja samalla päivitetään märkätilojen sekä mahdollisesti muidenkin tilojen pintoja. Tämän myötä asumismukavuus paranee ja asuntojen arvo säilyy, tai parhaimmillaan jopa nousee.
Kerrostalossa vesi- ja viemäriputket kulkevat nousulinjoissa, usein koteloissa tai tekniikkahormeissa, kerroksesta toiseen. Yhdellä huoneistolinjalla voi olla yksi tai useampi nousulinja, joten päällekkäin olevat asunnot remontoidaan yleensä samanaikaisesti – tästä juontaakin juurensa termi “linjasaneeraus”.
Remontin tarkka sisältö määräytyy aina talon tarpeen mukaan. Jos perinteisen putkiremontin yhteydessä tehdään laajempia taloteknisiä uudistuksia, hanketta voidaan kutsua myös LVIS-peruskorjaukseksi tai talotekniseksi peruskorjaukseksi.
Mikä on LVIS?
LVIS tarkoittaa taloteknisiä järjestelmiä: lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmät, ilmanvaihto sekä sähköjärjestelmät. Putkien uusimisen lisäksi taloihin tehdään usein laajempi saneeraus, jossa kunnostetaan näitä järjestelmiä.
KATSO VIDEO
Putkiremontti selkokielellä -videolla käydään läpi kaikki, mitä sinun on hyvä tietää putkiremontista – milloin se kannattaa tehdä, mitä se maksaa ja kuinka varautua.
Mitä perinteinen putkiremontti sisältää?
Vaikka vanhan putkiston poistaminen ja uuden asentaminen ovat perinteisen putkiremontin ydin, remontti on usein laajempi kokonaisuus, jossa huomioidaan kiinteistön kunto, osakkaiden tarpeet ja lain vaatimukset. Vaikka huonokuntoisimmat järjestelmät ja rakenteet ovat yleensä remonttilistan kärjessä, on usein myös järkevää uusia useampi järjestelmä kerralla, jotta vältytään peräkkäisiltä remonttikierroksilta.
Perinteisen putkiremontin tyypilliset osa-alueet:
- Vesijohtojen ja viemärien uusiminen: vanhojen vesijohtojen purku ja uusien asentaminen sekä viemäriputkien vaihtaminen.
- Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen remontointi: kattaen rakenteet, vedeneristykset, laatat ja kalusteet (allaskaapit, hanat jne.).
- Yleisten tilojen remontointi: esimerkiksi saunaosaston ja pyykkituvan remontointi sekä putkistojen uusiminen näissä tiloissa.
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen: kattaen esim. pihaputket, laitteistot, venttiilit sekä lämmönjakokeskuksen.
- Sähköjärjestelmien päivittäminen: sähköjärjestelmän uusiminen, sähköasennusten nykyaikaistaminen ja tietoliikenneverkon päivittäminen.
Lisäksi lainsäädännölliset velvoitteet voivat vaikuttaa remontin sisältöön. Nykymääräykset edellyttävät tietyissä tilanteissa lisätoimenpiteitä, kuten huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus, sisäverkon nykyaikaistaminen (nopeampia yhteyksiä varten) ja sähköautojen latausvalmiuden toteuttaminen (mikäli peruskorjauksen yhteydessä kaivetaan pysäköintialueella).
Lue myös: 10 yksityiskohtaa, joihin
asunnossa voi vaikuttaa putkiremontin yhteydessä >>
Perinteinen putkiremontti vai sukitus?
Perinteisen putkiremontin sijaan joissakin tilanteissa voidaan hyödyntää sukitusta, eli viemäreiden sisäpuolista kunnostusta. Menetelmän valintaan vaikuttavat erityisesti putkien kunto, kylpyhuoneiden ikä, talon rakenteet sekä taloyhtiön tavoitteet.
Tässä selkeät erot, joiden avulla hahmottaa menetelmien soveltuvuutta eri tilanteisiin:
Perinteinen putkiremontti (putkien täydellinen uusiminen)
- Koko käyttövesi- ja viemäriputkisto uusitaan.
- Seinät ja lattiat avataan, jolloin myös märkätilat uusitaan samalla.
- Sopii kohteisiin, joissa putket ja/tai märkätilat ovat selvästi käyttöikänsä päässä.
- Ainoa vaihtoehto, jos putkien ja viemäripisteiden sijaintia halutaan muuttaa.
- Tyypillisesti myös sähkötekniikkaa päivitetään, koska rakenteet ovat valmiiksi auki.
- Perinteisen toteutuksen neliöhinnan keskiarvo pääkaupunkiseudulla on noin 1038 €/m² (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri (2024).
Sukitus (viemäreiden sisäpuolinen kunnostus)
- Vanhan viemäriputken sisään puhalletaan uusi putki eli “sukka” ilman rakenteiden avaamista.
- Voidaan sukittaa vain viemäriputket, ei käyttövesiputkia (sopii vähintään 50 mm viemäriputkille).
- Ei erittäin huonokuntoisille viemäreille.
- Sopii kohteisiin, joissa halutaan kunnostaa viemärit ilman kylpyhuoneremonttia.
- Ei sovellu putkien reittien muuttamiseen.
- Sukituksen hinta on noin 70–150 €/m² (kun vain viemärit kunnostetaan sukittamalla).
- Jos on tarve uusia myös käyttövesiputket, uudet käyttövesijohdot voidaan asentaa rikkomatta pintoja kotelointeja ja alakattoja hyödyntämällä, jolloin osa vanhoista putkista jää rakenteisiin. Käyttövesiputkien uusiminen maksaa n. 200–300 €/m².
+ Vaihtoehto perinteisen putkiremontin ja sukituksen väliltä
Usein hyödynnetään hybridiratkaisua, jossa käyttövesiputket uusitaan kokonaan ja viemärit korjataan valikoidusti, osittain sukittamalla ja osittain uusimalla. Kylpyhuoneet remontoidaan vain tarpeen mukaan, mikä tekee ratkaisusta joustavan silloin, kun viemärit ovat pääosin hyvässä kunnossa tai valtaosa kylpyhuoneista on jo uusittu.
Osittainen putkiremontti voi olla järkevää joissain tapauksissa. Esimerkiksi silloin, jos viemärit ovat hyväkuntoiset, mutta käyttövesiputket eivät, kylpyhuoneet on hiljattain uusittu, tai taloyhtiö haluaa jakaa investoinnit usealle vuodelle. Osittaisessa remontissa on kuitenkin hyvä muistaa tämä: se, mitä ei tehdä nyt, voi vaatia oman remonttinsa myöhemmin. Päätös kannattaa aina perustaa faktoihin, ei pelkkään kustannuspaineeseen.
Milloin perinteinen putkiremontti kannattaa tehdä?
Putkiremontti tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun putkien tekninen käyttöikä on lopuillaan – tyypillisesti 40–50 vuoden kohdalla. Märkätilojen käyttöikä on yleensä lyhyempi, noin 25 vuotta.
Perinteinen putkiremontti tehdään usein esim. seuraavissa tilanteissa:
- Sekä vesi- että viemäriputkisto ovat elinkaarensa päässä. Jos molemmissa alkaa ilmetä ongelmia, pelkkä viemäreiden sukitus ei riitä, vaan koko järjestelmä kannattaa uusia.
- Toistuvia vuotoja käyttövesiputkistossa. Käyttövesiputkia ei voi sukittaa, ja korjauskierre kasvattaa riskejä ja kustannuksia.
- Kylpyhuoneet ovat alkuperäisiä tai selvästi peruskorjausiässä. Jos vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia, kylpyhuoneet on joka tapauksessa avattava. Samalla on usein järkevää uusia myös putket.
- Kuntotutkimuksessa havaitaan kosteutta rakenteissa tai selkeitä vaurioita. Tällöin pintapuolinen korjaus ei riitä, vauriot on korjattava perusteellisesti.
- Halutaan samalla päivittää talotekniikkaa. Kun halutaan muutenkin uudistaa esimerkiksi sähköjärjestelmää (esim. maadoitukset, nousujohtojen mitoitus), ilmanvaihtoa tai tietoliikenneyhteyksiä, se onnistuu kätevästi perinteisen putkiremontin yhteydessä.
Tärkeintä on herätä putkiremontin tarpeeseen ajoissa, sillä liian pitkälle lykätty remontti voi johtaa kalliisiin vahinkoihin. Putkien vanhetessa vakuutuksen kattavuus heikkenee, ja mahdollinen ikävähennys pienentää korvattavaa summaa putkirikon sattuessa.
Hyvä muistaa: Jos tiedät putkien lähestyvän käyttöikänsä loppua esim. 5 vuoden säteellä, kannattaa lähteä liikkeelle kuntokartoituksella jo nyt. Esimerkiksi viemärien kuvauksella voidaan selvittää onko remontin tarve akuutti, vai voidaanko tilannetta seurata vaiheittain vuoden-parin välein. Näin taloyhtiö voi suunnitella remontin hallitusti ja välttää hätäkorjaukset.
Tutustu taloyhtiön muistilistaan,
jonka avulla valmistaudut putkiremonttiin >>
Kuinka kauan perinteinen putkiremontti kestää?
Perinteisen putkiremontin kesto riippuu taloyhtiön koosta, rakennustyypistä, rakenteista ja urakoitsijan toteutustavasta. Kerrostalossa työ etenee linja tai rappu kerrallaan, jolloin vain osa asunnoista on poissa käytöstä kerrallaan. Kun yksi linja valmistuu, siirrytään seuraavaan.
Suuntaa-antava aikahaarukka perinteiselle putkiremontille:
Putkien uusiminen + kylpyhuoneiden ja talotekniikan uudistaminen
- Yksittäinen asunto: noin 8-12 viikkoa (asuminen ei yleensä mahdollista)
- Koko talo: noin 6-18 kuukautta (etenee yleensä linjoittain)
Asuminen putkiremontin aikana
Perinteisen putkiremontin aikana asuminen omassa asunnossa ei yleensä ole mahdollista. Viikkojen ajan asunnosta puuttuvat vesi, wc ja usein myös sähkö, ja työmaan turvallisuusrajoitukset haittaavat oleskelua esim. purkutöiden aikana.
Asukkaat saavat kuitenkin hyvissä ajoin tiedon oman asuntonsa aikataulusta, jotta väistöasunnon järjestäminen onnistuu. Asukkaille on myös tärkeää tiedottaa ajoissa, että taloyhtiö ei vastaa sijaisasunnon hankinnasta.
Myytti: “Putkiremontti romahduttaa asunnon arvon”
Putkiremontti ei laske asunnon arvoa – se pikemminkin turvaa sen pitkällä aikavälillä ja parantaa asumismukavuutta. Ostohetki sen sijaan vaikuttaa hintaan: asunto, johon putkiremontti on vasta tulossa, hinnoitellaan yleensä hieman markkinatasoa edullisemmin. Valmiiksi saneerattu asunto tarjoaa ostajalle varmuutta ja on siksi usein houkuttelevampi vaihtoehto, mutta toisaalta ostamalla ennen remonttia voi päästä vaikuttamaan esimerkiksi kylpyhuoneen lopulliseen ilmeeseen.
