Linjasaneerauksen hinta mietityttää lähes aina remontin lähestyessä. Täysin yksiselitteistä vastausta siihen ei kuitenkaan ole.
Perinteinen linjasaneeraus maksaa tyypillisesti noin 32 000–45 000 € per asunto, mutta hinta voi vaihdella paljon. Siihen vaikuttavat esimerkiksi remontin laajuus, talon ominaisuudet, valittu varustetaso, lisätyöt sekä se, kuinka monen asunnon kesken kustannukset jakautuvat.
Käydään läpi, mistä linjasaneerauksen kustannukset muodostuvat ja mitkä päätökset vaikuttavat hintaan.
Perinteinen linjasaneeraus maksaa taloyhtiölle Suomessa tyypillisesti noin 32 000–45 000 € per asunto. Tämä tarkoittaa remonttia, jossa uusitaan yleensä:
Vesijohdot ja viemärit
Kylpyhuoneiden pinnat ja kalusteet
Osa sähkö- ja tietoliikennejärjestelmistä (esim. huoneistokeskukset ja televerkot)
Hintahaarukka on kuitenkin vain karkea keskiarvo. Esimerkiksi pienissä taloyhtiöissä kustannus per asunto voi nousta selvästi korkeammaksi, koska kulut jakautuvat vain muutaman asunnon kesken.
Taloyhtiö A
Asuntoja: 75
Remontin laajuus: linjasaneeraus (sisältäen nousulinjat, ei pohjaviemäriä)
Kokonaishinta (alv 25,5 %): noin 2,5 M €
Taloyhtiö B
Asuntoja: 5
Remontin laajuus: linjasaneeraus + sähkönousujen ja pohjaviemärin uusiminen
Kokonaishinta (alv 25,5 %): noin 460 000 €
Taloyhtiö C
Asuntoja: 24
Remontin laajuus: linjasaneeraus (sisältäen muutos- ja lisätyöt), maalämpö
Kokonaishinta (alv 25,5 %): noin 1,1 M €
Linjasaneerauksen hinnasta puhutaan usein neliöhintana (€/m²). Se on taloyhtiöissä tuttu tapa vertailla remontteja, mutta käytännössä se voi olla harhaanjohtava mittari. Märkätilojen lukumäärä koko taloyhtiössä vaikuttaa kustannuksiin usein enemmän kuin neliöt. Taloyhtiöt kuitenkin jyvittävät remontin kustannukset osake- tai neiliöperusteisesti.
Putkiremontissa suurin osa työstä liittyy kylpyhuoneisiin ja putkilinjoihin. Jos kahdessa samankokoisessa talossa on eri määrä kylpyhuoneita tai erilainen pohjaratkaisu, neliöhinta voi antaa väärän kuvan todellisista kustannuksista.
Siksi monissa hankkeissa asuntokohtainen kustannus on selkeämpi tapa hahmottaa remontin hinta neliöhintaan verrattuna.
Jos remontti alkaa olla ajankohtainen taloyhtiössänne, kurkkaa myös vastaukset yleisiin kysymyksiin linjasaneerauksesta >
Lopulta linjasaneerauksen kokonaishintaan vaikuttaa eniten rakennuksen tyyppi ja tekniset ratkaisut, remontin laajuus ja taloyhtiön määrittelemä perustaso.
Esimerkiksi 1970-luvun elementtitalon linjasaneeraus on usein teknisesti suoraviivaisempi kuin vanhan kantakaupungin kivitalon remontti, jossa rakenteet ja tilaratkaisut voivat monimutkaistaa työtä.
Linjasaneerauksen kustannukset jakautuvat useaan eri osa-alueeseen. Tyypillisessä perinteisessä linjasaneerauksessa kustannusjakauma voi näyttää esimerkiksi tältä:
Rakennustyöt: noin 45–50 %
Putkityöt: noin 20–25 %
Sähkötyöt: noin 12 %
Muut työt ja kulut: loput kokonaisuudesta (esim. asbestipurkutyöt, IV-työt, maanrakennus, tietoliikenneverkot sekä suunnittelu ja valvonta)
Rakennustöiden suuri osuus selittyy sillä, että putkien uusiminen vaatii usein paljon purku- ja rakennustöitä. Esimerkiksi kylpyhuoneet puretaan käytännössä kokonaan ja rakennetaan uudelleen.
Mietityttääkö putkiremontin toteutustavat? Tutustu perinteisen putkiremontin ja sukituksen eroihin täältä >
Kylpyhuone on yksi linjasaneerauksen suurimmista yksittäisistä kustannuksista. Karkeasti arvioituna yhden kylpyhuoneen uusiminen maksaa noin 15 000 €, kun se tehdään putkiremontin yhteydessä.
Esimerkki kylpyhuoneen kustannusten osuudesta putkiremontissa:
Pelkkä vesijohtoremontti: noin 24 000 € per asunto
Täysi linjasaneeraus kylpyhuoneineen: noin 33 000 € per asunto
Ero syntyy pääosin kylpyhuoneiden purusta ja uudelleenrakentamisesta. Kylpyhuoneen uusiminen putkiremontin yhteydessä sisältää paljon muutakin kuin laatoituksen ja kalusteet. Samalla uusitaan esimerkiksi putkistoja, vesieristeet sekä joitain sähköasennuksia, kuten valaistuksia. Lisäksi kylpyhuoneisiin asennetaan usein myös huoneistokohtaiset vesimittarit. Linjasaneerauksessa uusitaan usein koko talon tekniikka, jonka arvo jyvittyy asunnoille usein neliöperusteisesti
Yksi selvä kustannuksiin vaikuttava tekijä viime vuosina on ollut kylpyhuoneiden varustetason nousu.
Vielä kymmenen vuotta sitten kylpyhuoneeseen asennettiin usein pesuallas ja yksinkertainen peilikaappi, ja koko kalustepaketti saattoi maksaa noin 300 €. Nykyisin vastaava kokonaisuus on helposti 1000 € luokkaa, tai jopa enemmän.
Tämä johtuu siitä, että kylpyhuoneiden varustetaso on noussut: taloyhtiön perustasoon valitaan nykyään usein esimerkiksi seinä-WC-istuimia, suihkuseiniä ja allaskaappeja.
Vaikka yksittäinen muutos voi olla vain muutaman sadan euron luokkaa, kymmenien asuntojen taloyhtiössä vaikutus näkyy nopeasti kokonaishinnassa.
Linjasaneerauksen yhteydessä taloyhtiöissä tehdään usein myös muita korjauksia tai parannuksia, kuten pihatöitä, vesi- ja viemäriliittymien uusimisia, asfaltointeja ja sähköautojen latausvalmiuksia.
Kustannuksia voivat kasvattaa myös rakenteista löytyvät kosteusvauriot, jotka vaativat kuivatus- ja korjaustöitä. Tällaiset yllätykset voivat lisätä remontin laajuutta ja kasvattaa kustannuksia kesken hankkeen.
Kaukolämpökeskuksen uusiminen: noin 20 000–30 000 €
Maalämpöjärjestelmä: noin 150 000–200 000 €
Pihan asfaltointi ja pohjatyöt: usein kymmenien tuhansien eurojen kustannukset
Vesi- ja viemäriliittymien uusiminen: noin 20 000 € (kuuluu usein saneeraukseen).
Nämä hankkeet eivät varsinaisesti kuulu linjasaneeraukseen, mutta ne tehdään usein samassa yhteydessä, koska putkiverkostot ovat jo valmiiksi pois käytöstä.
Taloyhtiön perusurakan lisäksi osakkaat voivat teettää asuntoonsa muutoksia tai lisätöitä. Osa näistä on osakasmuutoksia, joilla tarkoitetaan muutoksia taloyhtiön määrittelemään perustasoon.
Tyypillisiä osakasmuutoksia ovat esimerkiksi kylpyhuonekalusteiden päivitykset tai huoneiston sähköjärjestelmän uusiminen, joka maksaa usein noin 2000–3000 € per asunto.
Monet osakkaat teettävät linjasaneerauksen yhteydessä myös muita omia remontteja, kuten keittiöremontin. Keittiö ei kuulu linjasaneeraukseen, mutta koska asunto on jo valmiiksi tyhjillään ja rakenteita avataan, remontti on usein järkevää tehdä samalla kertaa.
Keittiön uusiminen voi maksaa helposti 10 000 € tai enemmän. Kun mukaan lisätään osakasmuutoksia, kuten sähköjen uusimista tai kalliimpia kylpyhuonekalusteita, osakkaan omien remonttien lisäkustannus voi nousta helposti 10 000–20 000 euroon linjasaneerauksen perusurakan lisäksi.
Katso 10 yksityiskohtaa, joihin voit osakkaana vaikuttaa kylpyhuoneremontissasi >
Moni taloyhtiö keskittyy urakkahintaan, mutta yhtä tärkeää on se, miten hanke valmistellaan. Hyvä hankesuunnittelu auttaa määrittelemään remontin laajuuden, tekemään realistisen kustannusarvion ja löytämään juuri oikean toteutustavan.
Suunnittelu ja työmaavalvonta muodostavat yleensä vain noin 2–4 % koko hankkeen kustannuksista, mutta niiden vaikutus on suuri: huolellinen valmistelu vähentää yllätyksiä työmaalla ja auttaa pitämään lisätyöt ja kustannukset kurissa.
Hankesuunnittelu kilpailutetaan taloyhtiöissä usein erikseen. Käytännössä tästä syntyy harvoin merkittävää säästöä, ja jos hanketta jatketaan myöhemmin eri projektinjohdon kanssa, uuden toimijan on perehdyttävä hankkeeseen alusta. Siksi projektinjohto kannattaa valita jo hankkeen alkuvaiheessa vastaamaan kokonaisuudesta alusta loppuun.
Linjasaneerauksen kustannukset voivat vaihdella paljon taloyhtiöstä toiseen. Tyypillisesti perinteinen linjasaneeraus maksaa noin 32 000–45 000 € per asunto, mutta todellinen hinta riippuu muun muassa remontin laajuudesta, rakennuksen ominaisuuksista, varustetasosta sekä mahdollisista lisä- ja muutostöistä.
Taloyhtiö voi vaikuttaa kustannusten hallintaan ennen kaikkea hyvällä valmistautumisella ja kiinteistön säännöllisellä kunnossapidolla. Kokeneet asiantuntijat auttavat tunnistamaan riskit ajoissa, minimoimaan yllätykset ja pitämään kustannukset hallinnassa. Näin linjasaneeraus palvelee taloyhtiötä parhaimmillaan vuosikymmeniä.