Asbesti- ja haitta-ainekartoitus
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus on ensimmäinen askel turvalliseen korjaus- tai purkuprojektiin. Selvitämme rakenteen piilevät riskit luotettavasti ja viranomaisvaatimusten mukaisesti.
Selvitetään riskit ennen kuin työ alkaa
Asbestikartoitus on tehtävä ennen korjaus- tai purkutöiden aloittamista kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa tai remontoiduissa rakennuksissa. Kartoitus on tärkeää toteuttaa viimeistään toteutussuunnitteluvaiheessa, jotta mahdolliset haitta-aineet voidaan huomioida suunnittelussa ja työ toteuttaa turvallisesti alusta alkaen.
Kartoituksessa selvitetään sisältääkö rakennus tai sen osat terveydelle haitallisia aineita. Usein saatetaan puhua vain asbestikartoituksesta, vaikka todellisuudessa etsitään myös muita mahdollisia haitta-aineita, kuten PCB:tä, lyijyä ja PAH-yhdisteitä.
Tutkimus perustuu aistinvaraisiin havaintoihin, materiaalinäytteiden ottoon ja laboratoriotutkimuksiin. Tavoitteena on ensisijaisesti varmistaa työntekijöiden ja käyttäjien turvallisuus. Kartoitus antaa suunnittelijoille ja päätöksentekijöille luotettavan tiedon haitta-aineiden esiintymisestä sekä auttaa välttämään viivästyksiä ja lisäkustannuksia myöhemmin hankkeen aikana.
Miksi haitta-ainekartoitus tehdään?
Monissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa tai remontoiduissa kohteissa on käytetty materiaaleja, jotka voivat sisältää terveydelle haitallisia aineita, kuten asbestia, PCB:tä, lyijyä tai PAH-yhdisteitä. Haitta-aineita voi esiintyä rakennusmateriaalien omassa koostumuksessa tai niitä on voinut imeytyä materaaleihin vuosien saatossa.
Esimerkiksi asbestia löytyy lähes jokaisesta 1960- ja 1970-luvuilla valmistuneesta rakennuksesta. Asbestia voi olla kiinteistössä melkein missä vain, sillä tuona aikana sitä lisättiin lähes kaikkiin rakennusmateriaaleihin.
Haitallisia aineita voi löytyä esimerkiksi seinä- ja lattiarakenteista, laattojen alla olevasta laastista tai liimasta, mattojen ja muovipäällysteiden kiinnitysaineista, vanhoista saumaus- ja vesieristeistä, maaleista ja tasoitteista sekä putkieristeistä ja ilmanvaihtokanavista.
Jos näitä materiaaleja puretaan, porataan tai hiotaan, haitalliset aineet voivat päätyä hengitysilmaan pölyn mukana, saastuttaa sisäilmaa sekä rakenteita ja näin aiheuttaa vaaraa työntekijöille, asukkaille ja ympäristölle. Tämä johtaa välittömään työmaan keskeyttämiseen.
Kartoitus onkin tärkeää tehdä ennen töiden aloittamista, jotta haitta-aineet voidaan tunnistaa ja paikantaa, ja siten poistaa hallitusti. Kyse ei siis ole vain lakisääteisestä muodollisuudesta, vaan konkreettisesta toimenpiteestä, joka estää vaaratilanteet.
Yleisimpiä rakenteista löytyviä haitta-aineita
- Asbesti (hengitettynä erittäin vaarallinen)
- PCB-yhdisteet (pysyvä ympäristömyrkky)
- PAH-yhdisteet (syöpävaarallinen)
- Raskasmetallit
- Lyijy (haitallinen erityisesti lapsille)
- Elohopea, kromi, arseeni, kadmium (myrkyllisiä ja pitkävaikutteisia)
- Öljyhiilivedyt (myrkyllisiä ja ympäristölle haitallisia)
Onko pakko tehdä asbestikartoitus?
Jos rakennus on vuodelta 1994 tai vanhempi ja siihen tehdään purku- tai korjaustöitä, niin kyllä, asbestikartoitus on lain mukaan pakollinen. Kartoitus perustuu valtioneuvoston asetukseen 798/2015 asbestityön turvallisuudesta, joka täydentää työturvallisuuslakia (738/2002).
Töitä ei siis saa aloittaa ilman kartoitusta. Kartoituksen laiminlyönti voi keskeyttää työmaan ja johtaa vastuukysymyksiin sekä työn tilaajan että urakoitsijan osalta.
Kartoitus tarvitaan esimerkiksi näissä tapauksissa:
- Märkätilaremontti
- Keittiöremontti
- Julkisivun purku tai pinnoitus
- Katto- ja yläpohjatyöt
- Väliseinien poisto ja tilamuutokset
Paljonko asbestikartoitus maksaa?
Asbestikartoituksen hinta riippuu ennen kaikkea kohteen laajuudesta ja tarvittavien näytteiden määrästä.
Tahcon toteuttaa kartoituksia erityisesti laajojen korjaushankkeiden yhteydessä: esim. putkiremontit, julkisivusaneeraukset ja muut mittavat peruskorjaukset. Tällöin kartoitus kattaa yleensä koko kiinteistön ja useita rakenneosia, ja tyypillisesti tällaisen asbesti- ja haitta-ainekartoituksen hinta on 1 500 eurosta ylöspäin.
Lopulliseen hintaan vaikuttavat:
- Kohteen koko, tutkittavien tilojen ja rakennusosien määrä
- Tarvittavien materiaalinäytteiden määrä
- Laboratoriotutkimusten kustannukset
- Tutkittavan kohteen olosuhteet ja viimeistelyn tarve
- Kohteen sijainti
Näytteiden määrä
Esimerkiksi laaja lattia-alue voi vaatia useamman näytteen, mutta jos rakenne on yhtenäinen ja samasta materiaalista, yksi näyte voi riittää. Tarvittavien näytteiden määrä selviää lopullisesti paikan päällä.
Kartoittaja arvioi tilanteen ja ottaa vain sen verran näytteitä kuin tarvitaan, jotta tulokset ovat luotettavia ja turvallisuus voidaan varmistaa. Asiantunteva kartoittaja ei ylimitoita, mutta ei myöskään oikaise.
Kartoituksen laajuus
Aloitamme aina selvittämällä ensin tutkimustarpeen:
- Mitä toimenpiteitä kohteeseen on suunniteltu
- Mitkä rakenteet ja materiaalit voivat sisältää haitta-aineita
- Tarvitaanko kartoitusta koko kiinteistöön vai tiettyihin osiin
Lisäksi asiantuntijamme arvioi näytteenottotarpeen vielä paikan päällä. Tutkittavasta rakenteesta otetaan tarpeeksi näytteitä, jotta tulokset ovat luotettavia, mutta ei enempää kuin on tarpeen.
Tämän pohjalta annamme selkeän ja perustellun suosituksen kartoituksen laajuudesta.
Akkreditoitu laboratoriotutkimus
Käytämme materiaalinäytteiden analysoinnissa aina FINAS-akkreditoitua laboratoriota. Näin varmistamme, että:
- Tulokset ovat tarkkoja ja luotettavia
- Analyysi täyttää viranomaisvaatimukset
- Rakennustyöt voidaan suorittaa turvallisesti
FINAS-akkreditointi tarkoittaa, että laboratorio täyttää kansainväliset vaatimukset ja sen mittaukset ja analyysit ovat luotettavia, puolueettomia ja hyväksyttyjä viranomaiskäytössä.
Selkeä raportti
Lopputuloksena saat selkeän ja käyttökelpoisen raportin, joka toimii työkaluna projektin jatkolle.
Raportti sisältää:
- Tiedot ja määrät löytyneistä haitta-aineista sekä niiden sijainnista (massaluettelo)
- Riskien arvioinnin ja suositukset turvalliseen toteutukseen
- Laboratoriotulokset liitteineen
- Viranomaisvaatimukset täyttävän dokumentaation
Miten kartoitus tehdään?
Haitta-ainekartoitus tehdään aina kokeneen ja pätevöityneen asiantuntijan toimesta. Prosessi etenee vaiheittain näin:
1. Alkutiedot ja suunnittelu
Kartoittaja tutustuu kohteen tietoihin ja suunniteltuihin toimenpiteisiin. Näiden pohjalta tehdään alustava arvio tarvittavasta haitta-ainekartoituksen laajuudesta.
2. Alustava tarjous
Saat haitta-ainekartoituksesta kirjallisen tarjouksen, joka perustuu tiedossa olevaan laajuuteen ja arvioituun näytemäärään. Näytteiden lopullinen määrä voi täsmentyä paikan päällä.
3. Tarkastus paikan päällä
Kohteessa tehdään aistinvarainen tarkastus ja arvio mahdollisista haitta-aineita sisältävistä materiaaleista. Tässä vaiheessa kartoittaja päättää, mistä tarvitaan näytteitä ja kuinka paljon näytteitä otetaan.
4. Näytteenotto
Epäilyttävistä materiaaleista otetaan näytteet siististi ja hallitusti – rakenteita ei rikota enempää kuin on tarpeen.
Tavallisimpia tapoja ovat raaputus (esimerkiksi maali- ja laastinäytteet), poraus (kerrokselliset rakenteet ja syvemmät materiaalikerrokset) sekä leikkaus tai irrotus (esimerkiksi matto-, bitumi- ja eristenäytteet).
5. Laboratorio-tutkimus
Näytteet toimitetaan FINAS-akkreditoituun laboratorioon, jossa ne analysoidaan viranomaisvaatimusten mukaisesti. Näytteistä tutkitaan esimerkiksi asbestia, PCB:tä, lyijyä ja muita raskasmetalleja sekä PAH-yhdisteitä.
Analyysien kesto vaihtelee hieman laboratorion ruuhkatilanteen mukaan, mutta tulokset saadaan yleensä 2–5 arkipäivän kuluessa.
6. Raportin laatiminen
Lopuksi laaditaan selkeä ja viranomaisvaatimukset täyttävä raportti, joka sisältää:
- Löydetyt haitta-aineet, määrät ja niiden sijainnit (massaluettelo)
- Riskinarvioinnin työn toteutuksen näkökulmasta
- Laboratoriotulokset ja liitteet
- Suositukset toimenpiteiksi
Rakennuttajatoimisto Tahcon
Rakennusala on jäykkä. Me emme.
Ravistelemme rakennuspölyt pois ja toimimme rohkeasti uusilla tavoilla nykyaikaisia työkaluja hyödyntäen.
Laaja kokemus
Tahconin haitta-ainekartoittajilla on pitkä kokemus rakenteiden kunnon arvioinnista sekä rakennusmateriaalien terveysriskien tunnistamisesta.
Ei oikaista, ei ylimitoiteta
Teemme näytteiden oton huolella ja käytämme vain akkreditoituja laboratorioita. Emme revi rakenteita auki huvin vuoksi, vaan näytteitä otetaan juuri sen verran kuin on tarve turvallisuuden takaamiseksi.
Mukavimmat asiantuntijat
Työskentely kanssamme on aina hyväntuulista ja joustavaa. Olemme helposti lähestyttäviä ja pidämme mitä lupaamme – hoidamme tehtävät tarkasti, mutta hyvällä fiiliksellä.
"Yhteistyö on luottamuksellista, ammattimaista sekä avointa puolin ja toisin. Toiminta on nohevaa ja sovitusta pidetään."
Keskustellaanko teidän projektista?
Valitse kalenterista sinulle sopiva aika, niin otetaan Teams-videopalaveri teidän projektista. Annamme vinkkejä mielellämme ja täysin maksutta.
Haitta-ainekartoitukset Uudellamaalla
Meillä on kohteita mm. näillä alueilla:
-
Helsinki
-
Espoo
-
Vantaa