Osakasremontit kuuluvat taloyhtiöiden arkeen. Usein osakkaan remontin toteutus lähtee liikkeelle ymmärrettävästi ajatuksella: tehdään itse tai mahdollisimman edullisesti. Ongelma on, että jos remontissa menee jokin pieleen, seuraukset eivät välttämättä rajoitu vain yhteen asuntoon: ne voivat ulottua paljon laajemmalle taloyhtiössä.
Käydään läpi itse tehtyjen osakasremonttien riskit, sekä mitä osakas voi tehdä itse (ja mitä ei). Mukana myös viiden kohdan muistilista onnistuneeseen remonttiin.
Yhteenveto: muista osakasremontin kynnyksellä
-
Joitain pintapuolisia töitä voi toteuttaa itse, mutta rakenteisiin ja LVI- ja sähkötekniikkaan liittyvät työt kuuluvat ammattilaisille.
-
Osakasmuutosilmoitus tulee tehdä hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista, jotta taloyhtiö ehtii käsitellä ilmoituksen, hyväksyä sen ja antaa tarvittavat ohjeet.
-
Vastuu osakasremontin muutostöiden asianmukaisuudesta on osakkaalla. Urakoitsija ja valvoja kannattaa siis valita huolella.
-
Taloyhtiö vastaa osakasremontin valvonnasta, ja valvonnan kustannukset kuuluvat remontin teettävälle osakkaalle.
Itse tehtyjen remonttien tyypilliset riskit
Jos osakasremontti tehdään ilman riittävää osaamista, virheet voivat ulottua rakenteisiin tai taloyhtiön järjestelmiin, ja aiheuttaa ongelmia sekä kustannuksia koko taloyhtiölle.
Tyypillisiä tee-se-itse-remontin riskejä ovat:
Vesivahingot ja mikrobivauriot
Märkätilojen vedeneristykset, hanaliitokset ja putkistojen kannakoinnit ovat kriittisiä. Virheet voivat johtaa vuotoihin, rakenteiden kastumiseen ja laajoihin korjauksiin.
Putkistojen ja ilmanvaihdon ongelmat
Väärin tehdyt liitokset tai puutteellinen kannakointi voivat aiheuttaa vuotoja ja muita häiriöitä putkistoissa. Ilmanvaihtoon tehdyt virheelliset muutostyöt voivat aiheuttaa puutteellista ilmanvaihtoa tai muita sisäilmahaittoja myös muissa huoneistoissa.
Sähkö- ja paloturvallisuusriskit
Virheelliset sähköasennukset voivat aiheuttaa vakavan turvallisuusriskin.
Materiaalivirheet
Väärät materiaalit tai väärä asennustapa voivat heikentää rakenteiden kestävyyttä ja mitätöidä valmistajan takuun.
Taloudelliset ja vakuutukselliset seuraukset
Osakkaan tulee tarvittaessa pystyä osoittamaan, että työ on tehty määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Esimerkiksi sähkö-, LVI- sekä muut luvanvaraiset työt on aina teetettävä pätevän ammattilaisen toimesta.
Jos remontti on tehty ilman asianmukaista ilmoitusta tai taloyhtiön ehtojen vastaisesti, vakuutuskorvausta voidaan vahinkotilanteessa rajoittaa tai se voidaan evätä.
Puutteellisesti toteutettu osakasremontti voi myös tulla ilmi vasta vuosien päästä, esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä. Tällöin vastuu- ja korvauskysymykset muuttuvat nopeasti mutkikkaiksi ja kalliiksi.
Mitä osakas saa remontoida itse ja mikä kuuluu ammattilaiselle?
Osakasremontissa raja kulkee yleensä siinä, vaikuttaako työ rakenteisiin, talo- tai sähkötekniikkaan tai turvallisuuteen. Joitain pintapuolisia töitä voi tehdä itse oman osaamisen puitteissa, mutta teknisesti vaativat ratkaisut edellyttävät ammattiosaamista.
Osakkaan on yleensä turvallista toteuttaa itse esimerkiksi:
-
Seinien tai kattojen maalaus
-
Tapetointi tai tapettien poisto
-
Listojen, sisäovien tai kaapinovien vaihto
-
Kaapinovien tai kevyiden kalusteiden uusiminen, kun ne eivät vaadi sähkö- tai LVI-töitä
-
Kelluvien lattiamateriaalien asennukset (esim. laminaatti) kun työ ei vaadi tasoituksia, liimauksia tai rakenteiden muuttamista
Ammattilaiselle ja valvonnan piiriin kuuluvat aina:
-
Märkätilojen remontit ja vedeneristykset
-
Sähkötyöt
-
Vesi- ja viemärityöt
-
Ilmanvaihtoon liittyvät työt
-
Kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset
Jos työ vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin, kyse ei ole enää pelkästä pintaremontista.
Huomioi mahdollinen tuleva putkiremontti
Jos taloyhtiössä on suunnitteilla linjasaneeraus lähivuosina, osa remonteista kannattaa usein siirtää siihen asti. Esimerkiksi kylpyhuoneet ja keittiöt voivat päätyä purettaviksi putkiremontin yhteydessä, jolloin vastikään tehty työ voi mennä hukkaan.
Ennen remonttipäätöstä onkin järkevää tarkistaa taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) ja selvittää, miten oman remontin aikataulu suhteutuu taloyhtiön suunniteltuihin korjauksiin.
Hyvin ajoitettu remontti voi säästää merkittävästi kustannuksia ja välttää tilanteen, jossa vastikään uusitut rakenteet joudutaan purkamaan muutaman vuoden kuluttua.
5 kohdan muistilista: näin valmistaudut osakasremonttiin
1. Tee ilmoitus muutostöistä ajoissa
Osakasremonttia ei saa aloittaa ilman ilmoitusta taloyhtiölle. Ilmoitus tehdään isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle taloyhtiön ohjeiden mukaisesti. Samalla kannattaa tarkistaa taloyhtiön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma ja mahdolliset tulevat linjasaneeraukset, jotta remontti ei ajoitu juuri ennen laajempaa taloyhtiöremonttia.
Tärkeää muistaa: Jos asunto on rakennettu tai remontoitu ennen vuotta 1994, ennen purku- tai korjaustöiden aloittamista on tehtävä asbestikartoitus. Asbestia sisältäviä rakenteita saa purkaa vain siihen pätevöitynyt ammattilainen, eikä niitä tule koskaan purkaa itse.
2. Toimita suunnitelmat ja urakoitsijatiedot
Taloyhtiöllä on oikeus tietää mitä tehdään, miten tehdään ja kuka työn toteuttaa. Riittävien tietojen toimittaminen ajoissa vähentää epäselvyyksiä ja nopeuttaa ilmoituksen käsittelyä.
3. Valitse pätevä tekijä
Urakoitsijan valinta osakasremontissa vaikuttaa suoraan työn laatuun ja riskeihin. Koska osakas vastaa työn asianmukaisesta toteutuksesta, remonttiyrityksen osaaminen ja kokemus taloyhtiöremonteista kannattaa varmistaa etukäteen.
Pätevä urakoitsija:
-
Tuntee osakasremonttien vastuut
-
Antaa selkeän ja eritellyn tarjouksen remontista
-
Kommunikoi avoimesti sekä osakkaan että valvojan suuntaan
-
Pystyy osoittamaan kokemuksensa ja ammattitaitonsa
Tuttu tekijä ei ole automaattisesti huono ratkaisu, mutta vastuu työn laadusta on lopulta osakkaalla. Siksi osaaminen ja tarvittavat pätevyydet kannattaa varmistaa etukäteen.
Halpa tai kokematon urakoitsija voi säästää osakkaan kustannuksia alussa, mutta kasvattaa huomattavasti riskiä virheisiin, joita taloyhtiö joutuu selvittämään myöhemmin. Erityisesti poikkeuksellisen halvat tarjoukset voivat olla merkki siitä, että laatu tai vastuullisuus voi kärsiä.
Lue lisää hyvän urakoitsijan tunnusmerkeistä täältä >
4. Varaudu osakasremontin valvontaan
Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vastaavat yleensä valvonnan järjestämisestä. Valvoja seuraa, että työ toteutetaan sovittujen suunnitelmien mukaisesti, hyvää rakennustapaa noudattaen sekä aikataulussa ja kustannusarvioissa pysyen. Valvonnan kustannukset kuuluvat remontin teettävälle osakkaalle.
Tutustu tarkemmin taloyhtiön vastuisiin ja käytäntöihin remonttien valvonnassa >
5. Huolehdi työn dokumentoinnista
Varmista, että saat remontista asianmukaiset dokumentit. Säilytä suunnitelmat, sopimukset, tarkastusasiakirjat sekä valokuvat työvaiheista. Dokumentointi on tärkeää myös myöhempien asuntokauppojen ja mahdollisten selvitystilanteiden kannalta.
